Urban Transformation ?

 

1999 depremi ile her şey değişti. Anladık ki içinde yaşadığımız evlerimizin çoğu depreme karşı güvensizmiş.  Devlet tarafından yeni bir deprem yönetmeliği  çıkartıldı. İçersinde oturduğumuz binalarımızın da neredeyse tamamı bu yönetmeliğe göre sorunlu çıkmaya başladı.

Devlet, durumu gördü ve yeni bir Afet Yasası çıkardı. Bu yasaya göre "Kentsel Dönüşüm" resmi olarak başlamış oldu.   [1]

Süreç kısaca aşağıdaki gibi yürüyor.

 

Binanızın riskli olduğundan şüphe ediyorsanız bir test yaptırıyorsunuz. Bu testte uzman kuruluşlar binanızı inceleyip, beton örnekleri alıp test ediyorlar. Sonuçlarda eğer binanın durumu yaşamaya uygun güvenlikte değilse kentsel dönüşüm süreci başlıyor.  Belediyeye başvurup raporu veriyoruz. Belediye 6 içersinde yıkım kararı alıyor. Bir müteahhit ile anlaşıyorsunuz. Anlaştığınız müteahhide görev verebilmek için 2/3 çoğunluğu sağlamanız gerekiyor. Yani 10 daireli bir apartmansanız 7 dairenin müteahhide onay vermesi gerekiyor.  Müteahhit projesini hazırlayıp kat maliklerinin onayı ile belediyeye kentsel dönüşüm  başvurusu yapıyor. Ruhsat alıyor. İnşaata başlıyor ve belirlenen zamanda inşaatın tamamlıyor. Binanızın bulunduğu arsanın imar durumuna göre yapılabilecek inşaat metrekareleri bölgelere göre farklılık gösterebiliyor. İnşaatın tamamlanması ile Müteahhit ile anlaşılan metrekarede daire kat maliklerine geçiyor.  Kentsel dönüşüm başvurusu ve sonrasında tüm yasal prosedürler tamamlandığında devlet ev sahiplerine belli bir miktar kira yardımı yapıyor. Ayrıca kentsel dönüşümler için devlet tarafından sübvanse edilen uygun banka kredileri de almak mümkün. Tabiî ki Kentsel Dönüşüm son derece girift ve uzmanlık isteyen bir konu. Biz bu konuda uzman kadromuz ve tecrübemiz ile işlerimizi hızlı bir şekilde tamamlayabiliyoruz. Burada önemli olan kat maliklerinin bir konsensüs oluşturmalarıdır.

 

[1] 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUN